Emlak Satışında Para Nasıl Ödenir?
Emlak alım satım işlemlerinde para transferini gerçekleştirmek için 3 farklı yol mevcuttur: Elden, Online ve bloke çek yöntemi. Yakın zamanda bir ev satın almayı düşünenler, güvenli bir alışveriş için bu üç ödeme yöntemi konusunda bilgi sahibi olmalıdır.
Elden Ödeme Yöntemi
Güvenlik derecesi en düşük ödeme yöntemlerinden biridir. Ev satın alma işlemlerinde elden ödeme yöntemi kullanılıyorsa paralar bir sayma makinesinde para kontrol edilmelidir. Ayrıca para alışverişi bankalara ya da paranın saklanacağı yere uzak bir yerde yapılıyorsa, taşırken çok dikkatli olunmalıdır. Elden ödeme yöntemlerinde para ödenmeden noter işlemlerine başlamamak gerekmektedir.
Online Ödeme Yöntemi
Gittikçe dijitalleşen bir dünyada yaşıyoruz. Doğal olarak ödeme yöntemleri konusunda da dijital sistemlere geçiyoruz. Bu yöntem, parayı elde taşımaktan çok daha güvenli olduğu gibi aynı zamanda pratik bir şekilde işlemlerin kayıt altına alınmasını sağlamaktadır. Online ödeme yöntemi ile alıcı, satıcının online hesabına EFT, havale ya da para transferi uygulamaları aracılığı ile evin ederini gönderir. Online ödeme sistemini kullanacak alıcıların dikkat etmesi gereken noktalar ise açıklama kısmına tapu adres bilgilerinin yanı sıra ödenen tutarın ada ve parsel gayrimenkul ücreti olduğunu belirtmektir.
Bloke Çek ile Ödeme Yöntemi
Bloke çek yöntemi, emlak alım satımı sonrasında para transferi gerçekleştirmek için en güvenli yöntemdir. Bu yöntemde, para alışverişi banka çeki aracılığıyla gerçekleşmektedir. Hem alıcı hem de satıcı bu yöntemle olası sorunlara karşı korunmaktadır. Bloke çek yönteminde alıcı, bankası iletişim kurarak emlak alımı için bloke çek talep etmektedir. Noterde işlemler tamamlandıktan sonra alıcı, satıcıya çeki teslim eder. Satıcı da çek ile bankaya giderek parayı hesabına aktarır.. Böylece kimsenin üzerinde yüklü bir miktarda nakit para taşımasına gerek kalmaz.
Ev Satışında Masraflar Nasıl Belirlenir?
Ev satışında toplam masrafları belirlemek için üç kriter dikkate alınmaktadır.
1. Evin net ederi: Alıcı tarafından ödenen tutardır.
2. Gayrimenkul Danışmanı hizmet bedeli (varsa): Gayrimenkul danışmanına ödenen tutardır.
3. Tapu masrafları: Tapu İşlemleri, tapu dairesinde halledilir ve tapu harcı da burada ödenir. Bunun için evin bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne başvurmak gerekir.
Ayrıca tapu takas yöntemi de emlak satışlarında kullanılmaktadır. Tapu takas sisteminde, evin değeri gerçek değer üzerinden satışa sunulmaktadır.
Tapu Takas Sistemi Nasıl Çalışır ?
Tapu takas sistemi kullanılırken:
- Tapu Takas sistemine e-devlet üzerinden giriş yapılarak tapu dairesinden e-ödeme numarası alınır.
- Satıcı taraf, e-ödeme numarası sayesinde bilgileri sisteme girer ve alıcı tarafa kod gönderir.
- E-ödeme makbuz numarasıyla alıcı kodu sisteme girer ve Takas bank hesabına taşınmazın bedelini yatırır. Sistem yatırılan parayı bloke eder.
- Satış işlemi tamamlandıktan ve tapu devir işlemleri gerçekleştikten sonra, tapu dairesi tarafından alım satım işlemlerinin gerçekleştirildiği bilgisi duyurulur.
- Takas bank bu duyuru üzerine para üzerindeki blokeyi kaldırır ve para satıcının hesabına aktarılır.
Keller Williams
Kw Luxury- ULUSLARARASI LÜKS KONUT UZMANI
TUNCAY ADA
2019 yılında RE/MAX bünyesinde başladığım gayrimenkul danışmanlığı kariyerime, 2025 itibarıyla Keller Williams’ta devam ediyorum. The RE/MAX Collection ve ACP sertifikalarına sahibim. 2024 yılında RE/MAX Top 100 listesine girdim, Yıldızlar Kulübü ve %100 Kulüp ödüllerini aldım. Ankara Beytepe’deki KW Borsa ofisimizde, 200 profesyonel ile gayrimenkul ihtiyaçlarınıza çözüm sunuyoruz.